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[the300]å¯ "°ü·Ã ÀÔ¹ý ¸·À» °Í"¡¦æ¨ "ºò Ǫ½Ã ÇÏ°Ú´Ù"

ÃÖ°æȯ ºÎÃѸ®°¡ À̲ô´Â ¹Ú±ÙÇýÁ¤ºÎ 2±â °æÁ¦ÆÀÀÌ 24ÀÏ ÁÖ¿ä °æÁ¦Á¤Ã¥µéÀ» »õ·Ó°Ô ³»³ùÁö¸¸ ±¹È¸ Åë°ú °úÁ¤¿¡¼­ ³­Ç×ÀÌ ¿¹»óµÈ´Ù. ¾ß±ÇÀÌ ¾Ë¸ÍÀÌ´Â ¾ø´Â ¡®³«Á¦ Á¤Ã¥¡¯À̶ó¸ç ¹Ý´ëÀÔÀåÀ» ºÐ¸íÈ÷ Ç߱⠶§¹®ÀÌ´Ù. ±¹È¸ Åë°ú°¡ ÇÊ¿äÇÑ ±â¾÷¼Òµæȯ·ù¼¼Á¦ µî ÁÖ¿ä Á¤Ã¥µéÀÌ ´çÀå ½ÇÇàµÇ±â ¾î·Á¿ï Àü¸ÁÀÌ´Ù. 


»õÁ¤Ä¡¹ÎÁÖ¿¬ÇÕÀº À̳¯ ±¹È¸ ¿ø³»´ëÇ¥½Ç¿¡¼­ '»õ °æÁ¦ÆÀÀÇ °æÁ¦Á¤Ã¥¹æÇâ Æò°¡'¸¦ ÅëÇØ »õ °æÁ¦ÆÀÀÇ ³»¼öÈ°¼ºÈ­¡¤¹Î»ý¾ÈÁ¤¡¤°æÁ¦Çõ½Å °úÁ¦°¡ ±âÁ¸ Á¤Ã¥¸¸ Æ÷ÀåÇßÀ» »Ó ´ë¼±°ø¾à¿¡¼­ ÈÄÅðÇ߰ųª ¼±¾ðÀû ¼öÁØ¿¡ ±×Ä¡°í ÀÖ´Ù°í Æò°¡Çß´Ù.

»õÁ¤Ä¡¿¬ÇÕÀÌ Æ¯È÷ ¹®Á¦°¡ ÀÖ´Ù°í ÁöÀûÇÑ ºÎºÐÀº Å©°Ô 6°¡Áö´Ù. ¡âÆí¹ýÀû ±â±Ý µ¿¿ø ¡â°úÁ¦¾ø´Â °æÁ¦¹ÎÁÖÈ­ ¡âÈä³» »ÓÀÎ °¡°è¼ÒµæÁ᫐ °æÁ¦¼ºÀå ¡âÁ¶»ï¸ð»ç½Ä ³ëµ¿Á¤Ã¥ ¡â°¡°èºÎä ¿Ü¸éÇÑ ºÎµ¿»ê ´ëÃâ±ÔÁ¦¿ÏÈ­ ¡â¶á±¸¸§ Àâ´Â âÁ¶°æÁ¦ µîÀÌ´Ù.  


±è¿µ±æ »õÁ¤Ä¡¿¬ÇÕ Á¤Ã¥½ÇÀåÀº "°¡°è¼Òµæ Áõ´ë³ª »ýÈ°ºñ °æ°¨ Á¤Ã¥Àº ºüÁö°í ±¸Ã¼Àû ¹æ¾ÈÀº ã¾Æº¼ ¼ö°¡ ¾ø´Ù"¸ç "Á¤ºÎ°¡ ¼±°Å¸¦ ¾ÕµÎ°í Àå¹Ôºû °ø¾à¸¸ ³²¹ßÇß´Ù¡±°í Æò°¡Çß´Ù.

»õÁ¤Ä¡¿¬ÇÕÀº À̵é 6°³ »ç¾Èµé°ú °ü·ÃµÈ ¿¹»ê¾È°ú ¹ý·ü¾ÈÀº ±¹È¸¿¡¼­ ó¸®ÇÏÁö ¾Ê°Ú´Ù´Â ÀÔÀåÀÌ´Ù. 

»õÁ¤Ä¡¿¬ÇÕ °ü°èÀÚ´Â ¡°¿©¾ß µ¿¼ö·Î ±¸¼ºµÈ Á¶¼¼¼ÒÀ§¸¦ Åë°úÇØ¾ß ÇÏ´Â ¹ý¾ÈÀº ó¸®Çϱ⠾î·Á¿ï °Í¡±À̶ó¸ç ¡°´çÀÇ ÀÔÀå¿¡ ¹ÝÇÏ´Â ¹ý·ü¾Èµµ °¢ »óÀÓÀ§¿¡¼­ ³íÀǾȰÇÀ¸·Î »ïÁö ¾Êµµ·Ï ÇÒ ¿¹Á¤¡±À̶ó°í ¸»Çß´Ù.

´çÀå '±â¾÷¼Òµæȯ·ù¼¼Á¦'¶ó´Â À̸§ÀÇ '»ç³»À¯º¸±Ý °ú¼¼' ¹æ¾ÈÀº ¼Òµæ¼¼¹ý, ¹ýÀμ¼¹ý, Á¶¼¼Æ¯·ÊÁ¦Çѹý µîÀ» ¼ÕºÁ¾ß ÇÑ´Ù. ¾ß´çÀº ±âȹÀçÁ¤À§ Á¶¼¼¼ÒÀ§ µî¿¡¼­ ¾Æ¿¹ ³íÀÇ ¾È°ÇÀ¸·Î ¿Ã¸®Áö ¾Ê´Â ¹æ¾ÈÀ» °ËÅäÇÏ°í ÀÖ´Ù. »õÁ¤Ä¡¿¬ÇÕÀº ÀÌ Á¤Ã¥ÀÌ °³ÀΠº¸´Ù ¿Ü±¹ÀÎÀ̳ª ±â°ü, ´ë±â¾÷ÀÇ ¹è¸¸ ºÒ·ÁÁÙ °ÍÀ̶ó´Â ³í¸®¸¦ Æì°í ÀÖ´Ù.


À±È£Áß »õÁ¤Ä¡¿¬ÇÕ Á¦2Á¤Á¶À§¿øÀåÀº ¡°±¹³» ÁֽĽÃÀåÀº 30%¸¦ Â÷ÁöÇÏ´Â ¿Ü±¹Àΰú 35%¸¦ º¸À¯ÇÏ´Â ±â°üÅõÀÚÀÚ, ±×¸®°í ³ª¸ÓÁöµµ ´ë±â¾÷¿¡ ÁýÁߵŠÀÖ¾î ±â¾÷¹è´ç¼Òµæ È®´ë Á¤Ã¥¿¡ µû¸¥ °¡°è¼Òµæ Áõ´ë È¿°ú´Â ¹Ì¹ÌÇÏ´Ù¡±¸é¼­ ¡°±Ù·ÎÀÚ ¼Òµæ Áõ´ë¿¡ Àý½ÇÇÑ ÃÖÀúÀÓ±Ý ÀλóÀ̳ª °í·ÉÃþ ¼Òµæ±â¹Ý¿¡ ÇÊ¿äÇÑ °í¿ëº¸Çè »ç°¢Áö´ë ÇØ¼Ò µîÀÌ ¿ÀÈ÷·Á Àý½ÇÇÏ´Ù¡±°í ÁöÀûÇß´Ù.


¹°·Ð ±¹È¸ µ¿ÀǸ¦ °ÅÄ¡Áö ¾Ê´Â Á¤Ã¥µéÀº Á¤ºÎ°¡ ¹Ð¾îºÎÄ¥ ¼ö ÀÖ´Ù. Á¤ºÎ´Â ¿ì¼± ±â±Ý(6Á¶6000¾ï¿ø)À̳ª ÀçÁ¤ÁýÇà·ü(2Á¶8000¾ï¿ø) µîÀ» È°¿ëÇØ 11Á¶7000¾ï¿øÀÇ ÀçÁ¤À» ÅõÀÔÇÒ °èȹÀÌ´Ù. LTV(ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²), DTI(ÃѺÎä»óȯºñÀ²) ¿ÏÈ­µµ ±¹È¸ ÀÇ°á »çÇ×ÀÌ ¾Æ´Ï´Ù. 


¾ß´çÀº ÀÌµé »ç¾È¿¡ ´ëÇؼ­µµ öȸÇ϶ó¸ç ¾Ð¹ÚÇÏ°í ÀÖ´Ù. ¿ìÀ±±Ù »õÁ¤Ä¡¿¬ÇÕ Á¤Ã¥À§ÀÇÀåÀº ¡°¹Ú±ÙÇý Á¤ºÎ µé¾î 40Á¶¿ø ±¹°¡ ºÎä ´Ã¾ú°í °¡°èºÎä 1000Á¶¿ø¿¡ À̸£´Â °ÍÀ» °£°úÇÏ°í ÀÖ´Ù¡±¸ç ¡°ÀçÁ¤°ÇÀü¼º ȸº¹°ú ÀçÁ¤ÁöÃâ È®´ë¶ó´Â µÎ ¸¶¸® Åä³¢¸¦ ÀâÀ¸·Á¸é ºÎÀÚ°¨¼¼ öȸ¸¦ ÅëÇØ ¼¼¿ø±â¹ÝÀ» È®´ëÇÏ´Â °ÍÀÌ À¯ÀÏÇÑ ´ëÃ¥¡±À̶ó°í ÁöÀûÇß´Ù.


±¹È¸ Á¤¹«À§¿øȸ ¾ß´ç °£»çÀÎ ±è±â½Ä ÀÇ¿øÀº DTI, LTV ¿ÏÈ­¿¡ ´ëÇØ, "Ãß°¡´ëÃâÀ» ÅëÇؼ­ ÁýÀ» »ì ¼ö ÀÖ´Â °í¼ÒµæÃþ°ú °­³²±Ç¿¡ È¿°ú°¡ ÁýÁߵŠ°­³²±Ç ¾ÆÆÄÆ® °¡°ÝÀÌ ¿À¸£°í ÀÌ·Î ÀÎÇØ ½Ç¸Å¸Å¿Í »ó°ü¾øÀÌ ¼öµµ±Ç Àü¹ÝÀÇ ¾ÆÆÄÆ® °¡°ÝÀÌ ¿À¸£¸é (ÁýÀÌ ¾ø´Â) ¼­¹Îµé¿¡°Ô´Â ºÎ´ãÀ¸·Î µ¹¾Æ°£´Ù"¸ç öȸ¸¦ ¿ä±¸Çß´Ù. 


»õ´©¸®´çÀº ¡®ºò Ǫ½Ã¡¯(Big Push¡¤Èû ½Ç¾îÁÖ±â)°¡ ÇÊ¿äÇÏ´Ù¸ç ´ç Â÷¿øÀÇ ÀüÆøÀûÀÎ Áö¿ø¿¡ ³ª¼­°Ú´Ù°í ¹àÇû´Ù.


±è¹«¼º »õ´©¸®´ç ´ëÇ¥ÃÖ°íÀÇ¿øÀº À̳¯ ¿ÀÀü ±¹È¸¿¡¼­ ¿­¸° ÃÖ°íÀ§¿øȸÀÇ¿¡¼­ "Áö±Ý °æÁ¦È°¼ºÈ­ÀÇ Å¸À̹ÖÀ» ³õÄ¡°Ô µÇ¸é ¿ì¸®³ª¶óµµ ÀϺ»½Ä Àå±â ºÒȲÀÇ ´Ë¿¡ ºüÁú ¼ö ÀÖ´Ù´Â ¿ì·Á°¡ ÆعèÇÏ´Ù"¸ç "ÀÌ·² ¶§ 'ºò Ǫ½Ã'°¡ ÇÊ¿äÇÏ´Ù"°í ¸»Çß´Ù. ±×·¯³ª DTI, LTV ¿ÏÈ­ Á¤Ã¥°ú °ü·ÃÇؼ­´Â "ÀÚÄ© ´ëÃâ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ­°¡ ¼­¹ÎµéÀÇ ºú È®´ë³ª ±ÝÀ¶±â°üÀÇ ºÎ½Ç´ëÃâ Áõ°¡·Î À̾îÁ®¼­´Â °ï¶õÇÏ´Ù"¸é¼­ "Á¤ºÎ´ç±¹ÀÇ À¯±âÀûÀÌ°í ¼¼¹ÐÇÑ Á¤Ã¥ÁýÇàÀÌ ÇÊ¿äÇÑ ½ÃÁ¡ÀÌ´Ù"¶ó°í ¹àÇû´Ù.




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