[´Üµ¶]'°­³²¡¤¸¶¿ë¼º' °ñ¶ó »ê ¿Ü±¹ÀÎ, 5³â°£ ¼­¿ïÁý 1¸¸Ã¤ ¸Å¼ö

[the300][the300]¿Ü±¹ÀÎ ¸Å¼ö ºñÀ² 1.11%¡¦¿ë»ê 2.41% µî '¸¶¿ë¼º', Æò±Õ ¿ôµ¹¾Æ



¿Ü±¹ÀÎÀÌ ÃÖ±Ù 5³â°£ ¸Å¼öÇÑ ¼­¿ï ¼ÒÀç ÁÖÅÃ(¾ÆÆÄÆ® µî) ¼ö°¡ 1¸¸Ã¤¸¦ ³Ñ´Â °ÍÀ¸·Î 31ÀÏ È®ÀεƴÙ.

±¹È¸ ±¹Åä±³ÅëÀ§¿øȸ ¼Ò¼Ó ȫöȣ ÀÚÀ¯Çѱ¹´ç ÀÇ¿øÀÌ Çѱ¹°¨Á¤¿ø¿¡¼­ Á¦Ãâ¹ÞÀº ¡®¼­¿ï½Ã ÁÖÅøŸŠ¿Ü±¹ÀÎ ±¸º° ¸Å¼ö ÇöȲ¡¯ ÀÚ·á¿¡ µû¸£¸é 2015³â 1¿ùºÎÅÍ ¿Ã 9¿ù±îÁö ÃÑ ÁÖÅà ¸Å¼ö °Ç¼ö´Â 94¸¸2623°ÇÀÌ´Ù.

ÀÌÁß ¿Ü±¹ÀÎ ¸Å¼ö °Ç¼ö´Â 1¸¸479°ÇÀ¸·Î ÀüüÀÇ 1.11% ´Ù. ÀÌ ±â°£ ¼­¿ï ÁÖÅà °Å·¡ 100°Ç Áß 1°ÇÀÇ ¸Å¼öÀÚ°¡ ¿Ü±¹ÀÎÀÎ ¼ÀÀÌ´Ù. ÃÑ ÁÖÅà ¸Å¼ö ±Ý¾×Àº 479Á¶4862¾ï4300¸¸¿ø. ÀÌ Áß ¿Ü±¹ÀÎÀÌ ¸Å¼öÇÑ ±Ý¾×Àº 6Á¶363¾ï9400¸¸¿ø, ÃÑ¾× ´ëºñ 1.26%·Î ³ªÅ¸³µ´Ù. ¿Ü±¹ÀÎÀÌ ³»±¹Àο¡ ºñÇØ ´õ ºñ½Ñ ÁÖÅÃÀ» »ò´Ù´Â Àǹ̴Ù.

ÀÌ Åë°è´Â ¡®´ëÇѹα¹ ±¹ÀûÀ» °®°í ÀÖÁö ¾ÊÀº »ç¶÷¡¯À» ¿Ü±¹ÀÎÀ¸·Î ºÐ·ùÇß´Ù. ÀÌÁß ±¹ÀûÀÚ´Â ¿Ü±¹ÀÎÀ¸·Î Æ÷ÇÔµÇÁö ¾Ê´Â´Ù.

°¢ ±¸º° ¿Ü±¹ÀÎ ¸Å¼ö ºñÀ²À» º¸¸é, ¼­¿ï °­³²±¸¡¤¼­Ãʱ¸¡¤Áß±¸, ¸¶Æ÷±¸¡¤¿ë»ê±¸¡¤¼ºµ¿±¸, ±¸·Î±¸¡¤±Ýõ±¸¡¤¿µµîÆ÷±¸ µîÀÌ ¼­¿ï Àüü Æò±Õ(1.11%)º¸´Ù ³ô¾Ò´Ù. °­³²±¸¿¡¼± ÀÌ ±â°£ ÁÖÅà 4¸¸4819ä°¡ °Å·¡µÆ´Âµ¥ ÀÌ Áß ¿Ü±¹ÀÎÀÌ »ê ÁÖÅÃÀº 726°³·Î 1.62%¿´´Ù. ¼­Ãʱ¸ ¿Ü±¹ÀÎ ¸Å¼ö ºñÀ²Àº 1.53%·Î Áý°èµÆ´Ù. ¿Ü±¹ÀÎÀÌ ¸¹ÀÌ Ã£´Â ¸íµ¿ÀÌ Æ÷ÇÔµÈ Áß±¸´Â 2.58%¸¦ ±â·ÏÇß´Ù.

¸¶Æ÷±¸(1.55%), ¿ë»ê±¸(2.41%), ¼ºµ¿±¸(1.24%) µî ÃÖ±Ù Áý°ª »ó½Â¼¼¸¦ À̲ø¸ç ¡®¸¶¿ë¼º¡¯À¸·Î ºÒ¸®´Â Áö¿ªÀÇ ¿Ü±¹ÀÎ ¸Å¼ö ºñÀ²µµ ¼­¿ï Æò±Õº¸´Ù ³ô¾Ò´Ù. Áß±¹°è ¿Ü±¹ÀεéÀÌ ¹ÐÁýÇÑ ±¸·Î±¸ÀÇ °æ¿ì ¿Ü±¹ÀÎ ¸Å¼ö°Ç¼ö´Â 1327°ÇÀ¸·Î 3.21%ÀÇ ºñÁßÀ» Â÷ÁöÇß´Ù. ±¸·Î±¸¿Í ÀÎÁ¢ÇÑ ±Ýõ±¸(3.16%)¿Í ¿µµîÆ÷±¸(1.92%)µµ ¿Ü±¹ÀÎ ¸Å¼ö ºñÀ²ÀÌ ³ô¾Ò´Ù.

¿Ü±¹ÀÎ ¸Å¼ö ºñÀ²ÀÌ ³ôÀº Áö¿ª ´ëºÎºÐÀÇ ÁÖÅð¡°Ý»ó½Â·üÀº ¼­¿ï Æò±Õº¸´Ù ³ô¾Ò´Ù. ¿Ü±¹ÀεéÀÌ À̸¥¹Ù ¡®ÇÖÇÑ¡¯ ¼­¿ï ºÎµ¿»êÀ» °ñ¶ó ±¸¸ÅÇÑ ¼ÀÀÌ´Ù. ƯÈ÷ °­³²¡¤¼­Ãʱ¸¿Í ¡®¸¶¿ë¼º¡¯ Áö¿ª µî Á¤ºÎÀÇ °í°­µµ ±ÔÁ¦¿¡µµ ²ÙÁØÈ÷ Áý°ªÀÌ ¿Ã¶ó ÅõÀÚ °¡Ä¡°¡ ºÎ°¢µÇ´Â °÷¿¡¼­ ¿Ü±¹ÀÎ ¸Å¼ö ºñÀ²ÀÌ ³ô¾Ò´Ù.

ÇöÇà¹ý»ó ¿Ü±¹ÀÎÀÌ ÀÚ±¹ ÀºÇàÀ̳ª ±Û·Î¹ú ÀºÇàÀ» ÅëÇØ ÀÚ±ÝÀ» ¸¶·ÃÇØ ±¹³» ºÎµ¿»ê¿¡ ÅõÀÚÇÒ °æ¿ì LTV(ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²)¡¤DTI(ÃѺÎä»óȯºñÀ²)¡¤DSR(ÃѺÎä¿ø¸®±Ý»óȯºñÀ²) µî ¡®3´ë ºÎµ¿»ê ±ÔÁ¦¡¯¸¦ Àû¿ë¹ÞÁö ¾Ê´Â´Ù. ±¹È¸ ¾ÈÆÆ¿¡¼± °¢Á¾ ±ÔÁ¦·Î ¡®µ·ÁÙ¡¯ÀÌ ¸·Èù Çѱ¹ÀÎ ¸Å¼öÀÚ°¡ ¿ÀÈ÷·Á ¿ªÂ÷º°À» ¹Þ°í ÀÖ´Ù´Â ¿ì·Á°¡ ³ª¿Â´Ù.

ȫöȣ ÀÇ¿øÀº ¡°Á¤ºÎ´Â 2017³â 8¡¤2 Á¾ÇÕ ºÎµ¿»ê´ëÃ¥, Áö³­ÇØ 9¡¤13 ´ëÃ¥ µîÀ» ³»³õÀ¸¸é¼­ ³»±¹ÀÎ ÁÖÅà ¸Å¼öÀڵ鿡°Ô °úµµÇÑ ±ÔÁ¦¸¦ Àû¿ëÇß´Ù¡±¸ç ¡°¹Ý¸é ¿Ü±¹Àο¡°Ô´Â ±ÔÁ¦¸¦ ÇÇÇÒ Æ´À» Áà ±â¿ï¾îÁø ¿îµ¿ÀåÀÌ »ý°å´Ù¡±°í ÁöÀûÇß´Ù. È« ÀÇ¿øÀº ¡°Æ¯È÷ Áý°ªÀÌ ÆøµîÇÑ Áö¿ªÀÇ ¿Ü±¹ÀÎ ÁÖÅà ¸Å¼ö ºñÀ²ÀÌ ³ôÀº °ÍÀ» º¼ ¶§ ±¹ºÎ À¯Ãâ±îÁö ¿ì·ÁµÇ´Â »óȲ¡±À̶ó°í ¸»Çß´Ù.


8.2ºÎµ¿»ê ´ëÃ¥ ý­¡¦'°­³²¡¤¿Ü±¹ÀΡ¤ºÎµ¿»ê' ¸Å¼ö 4¹è '²±Ãæ'
±Û·Î¹úÀºÇà 'Àú±Ý¸®'·Î °­³² Áý»ç´Â ¿Ü±¹ÀΡ¦'3´ë ±ÔÁ¦' ¿¹¿Ü?

¿Ü±¹ÀÎÀÇ ¡®°­³² ºÎµ¿»ê ¼îÇΡ¯ÀÌ °ú°¨ÇØÁö°í ÀÖ´Ù. ÇØ¿Ü¿¡ °ÅÁÖÇÏ´Â µ¿Æ÷ µî ¡®°ËÀº ¸Ó¸® ¿Ü±¹ÀΡ¯ »Ó¸¸ ¾Æ´Ï¶ó ¼ø¼ö ¿Ü±¹ÀÎÀÇ ÅõÀÚ°¡ Áõ°¡ÇÏ°í ÀÖ´Ù.

ù ¹ø° ½ÅȣźÀº 2017³â 8¿ù Á¤ºÎ°¡ ¹ßÇ¥ÇÑ 8¡¤2 Á¾ÇÕ ºÎµ¿»ê´ëÃ¥ÀÌ´Ù. Á¤ºÎ´Â ÁÖÅô㺸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV)°ú DTI(ÃѺÎä»óȯºñÀ²)À» 40%·Î Ãà¼ÒÇß´Ù. Åõ±â °ú¿­À» ¸·±âÀ§ÇÑ´Ù´Â ÃëÁö¿´´Ù.

dz¼±È¿°ú´Â ¿Ü±¹ÀÎ ºÎµ¿»ê Åõ±â ±ÞÁõÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù. ±¹È¸ ±¹Åä±³ÅëÀ§¿øȸ ¼Ò¼Ó ȫöȣ ÀÚÀ¯Çѱ¹´ç ÀÇ¿øÀÌ Çѱ¹°¨Á¤¿ø¿¡¼­ ¹ÞÀº ÀÚ·á¿¡ µû¸£¸é, Á¤ºÎ ´ëÃ¥ ¹ßÇ¥ µÚ ¼­¼­È÷ ´Ã´ø ¿Ü±¹ÀÎ ÅõÀÚ °Ç¼ö¡¤±Ý¾×Àº 2018³â »ó¹Ý±â ÃÖ´ëÄ¡¸¦ ±â·ÏÇß´Ù.

ƯÈ÷ ¼­¿ï °­³²±¸ÀÇ °æ¿ì 2016³â 9~12¿ù ¿Ü±¹ÀÎ ºÎµ¿»ê ¸Å¼ö°ÇÀº ¿ùÆò±Õ 8°ÇÀ̾ú´Ù. 2017³â 8.2´ëÃ¥ ¹ßÇ¥ Á÷ÈÄ ³Ë´Þ µ¿¾È ¿Ü±¹ÀÎ ºÎµ¿»ê ¸Å¼ö´Â ¿ùÆò±Õ 16.3°ÇÀ¸·Î µÎ ¹è ÀÌ»ó ´Ã¾ú´Ù. ÀÌ»ç ¼ö¿ä°¡ ¸¹Àº 2018³â 4¿ù°ú 6¿ù¿¡´Â ¿Ü±¹ÀÎ ºÎµ¿»ê ¸Å¼ö°¡ 40°ÇÀ» ³Ñ°Ü Àü³âµ¿±â ´ëºñ 4¹è ÀÌ»ó ´Ã¾ú´Ù.

°Ç´ç ±Ý¾×µµ Ä¿Á³´Ù. 8.2´ëÃ¥ ¹ßÇ¥ Á÷ÈÄÀÎ 2017³â 9¿ù¿£ °Ç´ç Æò±Õ°Å·¡±Ý¾×ÀÌ 21¾ï1100¸¸¿ø±îÁö Ä¡¼Ú¾Ò´Ù. 2017³â 1~7¿ù °Ç´ç Æò±Õ°Å·¡±Ý¾× °¡Àå ³ô¾Ò´ø 4¿ù°ú 6¿ùµµ °Ç´ç Æò±Õ°Å·¡±Ý¾×ÀÌ 14¾ï8800¸¸¿øÀ̾ú´ø Á¡°ú ºñ±³Çϸé 41% °¡·® Áõ°¡ÇÑ ¼öÄ¡´Ù.

Á¤ºÎ°¡ ±¹³» ºÎµ¿»êÅõÀÚ¸¦ ¿ÁÁ˱â À§ÇØ ½Å¿ë´ëÃâ°ú ÀÚµ¿Â÷´ëÃâ, ÇÐÀڱݴëÃâ µî °³ÀÎÀÇ ¸ðµç ±ÝÀ¶ºÎä±îÁö ÇÕ»êÇØ ´ëÃâÀ» Àû¿ëÇÏ´Â DSR(ÃѺÎä¿ø¸®±Ý»óȯºñÀ²)À» µµÀÔÇÏÀÚ ¡®³»±¹ÀÎ ¿ªÂ÷º°¡¯ ÁöÀûÀÌ ³ª¿À±â ½ÃÀÛÇß´Ù. ÇöÇà¹ý»ó ¿Ü±¹ÀÎÀÌ ÀÚ±¹ ÀºÇàÀ̳ª ±Û·Î¹ú ÀºÇàÀ» ÅëÇØ ÀÚ±ÝÀ» ¸¶·ÃÇØ ±¹³» ºÎµ¿»ê¿¡ ÅõÀÚÇÒ °æ¿ì LTV(ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²)¡¤DTI(ÃѺÎä»óȯºñÀ²)¡¤DSR µî ¡®3´ë ºÎµ¿»ê ±ÔÁ¦¡¯¸¦ Àû¿ë¹ÞÁö ¾Ê±â ¶§¹®ÀÌ´Ù.

¿Ü±¹ÀÎÀÌ ÁÖ°Å¿ë ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ±¸ÀÔÇϰųª ¿Ü±¹¹ýÀÎÀÌ ±¹³»ÁöÁ¡À» ÅëÇØ ºôµù µîÀ» »çµéÀÏ ¶§µµ ¡®¿Ü±¹È¯°Å·¡¹ý¡¯»ó ½Å°íÀýÂ÷ ¾øÀÌ ¸Å¸Å ÈÄ 60ÀÏ À̳» ½Ã¡¤±º¡¤±¸Ã»¿¡ ½Å°í¸¸ ÇÏ¸é µÈ´Ù.

ÇØ¿Ü °ÅÁÖÁßÀÎ µ¿Æ÷³ª ÇìÁöÆݵå¿Í °°Àº ºñ°ÅÁÖ ¿Ü±¹ÀÎÀ¸·Î ºÐ·ùµÈ´Ù Çصµ Å« ¾î·Á¿òÀº ¾ø´Ù. ¿Ü±¹È¯ÀºÇà¿¡ Ãëµæ½Å°í¸¸ ÇÏ¸é ³ª¸ÓÁö ÀýÂ÷´Â µ¿ÀÏÇÏ´Ù. ÀÌ ¶§ ÀÚ±ÝÁ¶´ÞÀ» ±¹³» ÀºÇàÀÌ ¾Æ´Ñ ±Û·Î¹úÀºÇà¿¡¼­ ²ø¾î¿Ã ¼ö ÀÖ¾î ¿ì¸® Á¤ºÎÀÇ ¡®ºÎµ¿»ê Åõ±â ±ÔÁ¦ Á¤Ã¥¡¯ÀÇ »ç°¢Áö´ë¿¡¼­ È°µ¿ÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ¼ÀÀÌ´Ù.

ȫöȣ ÀÇ¿øÀº ¡°±¹³» ½Ç¼ö¿äÀÚÀÇ °Å·¡±îÁö ¸·¾Æ¹ö¸° Á¤ºÎÀÇ ºÎµ¿»ê ´ëÃ¥À¸·Î ¿Ü±¹ÀÎ ¡®Å«¼Õ¡¯ ÅõÀÚÀڵ鸸 ¼öÇý¸¦ ´©¸®°í ÀÖ´Ù¡±¸ç ¡°ºÎµ¿»ê ¡®°­³² ºÒÆÐ ½ÅÈ­¡¯´Â ¿Ü±¹ÀÎÀÌ ¹ÙÅæÀ» À̾°í ÀÖ´Ù¡±¸ç Á¤ºÎÀÇ Á¤Ã¥ ÃëÁö°¡ ¾û¶×ÇÑ ¹æÇâÀ¸·Î °¡°í ÀÖ´Ù°í ÁöÀûÇß´Ù.


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