'3.2% Á¾ºÎ¼¼¡¤0% LTV' ³Ñ°Ü¹Þ´Â ±¹È¸¡¦ÀÔ¹ý ÀüÀï ¿¹°í(Á¾ÇÕ)

[the300]æ¨ '°øÁ¤' vs å¯ '¡¹ú'¡¦±âÀçÀ§¡¤Á¤¹«À§¡¤±¹ÅäÀ§ µî ¼Ò°ü »óÀÓÀ§ 'ÆødzÀü¾ß'

±èµ¿¿¬ °æÁ¦ºÎÃѸ® °â ±âȹÀçÁ¤ºÎ Àå°üÀÌ 13ÀÏ ¿ÀÈÄ Á¾·Î±¸ ¼¼Á¾´ë·Î Á¤ºÎ¼­¿ïû»ç¿¡¼­ ºÎµ¿»ê °ü·Ã ´ëÃ¥À» ¹ßÇ¥ÇÏ°í ÀÖ´Ù./»çÁø=È«ºÀÁø ±âÀÚ

Á¤ºÎÀÇ Á¾ÇÕ ºÎµ¿»ê ´ëÃ¥À» ¹Ù¶óº¸´Â ±¹È¸ÀÇ ½Ã¼±ÀÌ ¾çºÐµÆ´Ù. ´õºÒ¾î¹ÎÁÖ´çÀº °ü·Ã ÀÔ¹ý¿¡ Ãæ½ÇÇÏ°Ú´Ù¸ç ȯ¿µÀÇ ¶æÀ» ³ªÅ¸³ÂÁö¸¸, Á¦1¾ß´çÀÎ ÀÚÀ¯Çѱ¹´çÀº '¼¼±ÝÆøź'ÀÇ Çö½ÇÈ­¶ó¸ç ¹Ý´ë ÀÔÀåÀ» ºÐ¸íÈ÷ Çß´Ù.

13ÀÏ ÇöÀç ÀÌ¹Ì Á¤ºÎÀÇ ¼¼¹ý°³Á¤¾ÈÀÌ ±¹È¸¿¡ Á¦ÃâµÈ ¸¸Å­ ÀÔ¹ý ÀüÀïÀ» ¿¹°íÇß´Ù. Á¤±â±¹È¸¿¡¼­ ÀÌ·ïÁú °ü·Ã ¼¼¹ý °³Á¤ ³íÀÇ¿¡ ³­Ç×ÀÌ ºÒ°¡ÇÇÇÒ Àü¸ÁÀÌ´Ù. ƯÈ÷ °ü·Ã ¹ý¾ÈÀ» ´ã´çÇÒ ±¹È¸ °¢ »óÀÓÀ§º°·Îµµ ÀÇ°ßÀÌ °¥·È´Ù.

À̳¯ ´ëÃ¥ÀÇ ÇÙ½ÉÀ̱⵵ ÇÑ Á¾Çպε¿»ê¼¼ °³Æí¾ÈÀ» ¹Þ¾Æµç ±¹È¸ ±âȹÀçÁ¤À§¿øȸ(±âÀçÀ§)´Â ÆødzÀü¾ß¸¦ ¿¹°íÇß´Ù. ¹Þ¾ÆµéÀÏ ¼ö ¾ø´Ù´Â ¾ß±Ç°ú, ¹«Á¶°Ç »ç¼öÇÑ´Ù´Â ¿©´çÀÌ °Ýµ¹ÇÑ´Ù. ±¹È¸ ³íÀÇ °úÁ¤¿¡¼­ 3.2%¶ó´Â Á¾ºÎ¼¼ ÃÖ°í¼¼À²ÀÌ ³·¾ÆÁú °¡´É¼ºµµ ¹èÁ¦ÇÒ ¼ö ¾ø´Ù.

Á¤ºÎ´Â Á¶Á¤´ë»óÁö¿ª 2ÁÖÅà ÀÌ»ó º¸À¯ÀÚ¿¡ ´ëÇØ ÁÖÅúРÁ¾Çպε¿»ê¼¼ ÃÖ°í¼¼À²À» ÃÖ°í 3.2%·Î Áß°úÇÏ´Â ¹æ¾ÈÀ» ³»³ù´Ù. ¹ßÇ¥ Àü±îÁö ¾ð±ÞµÇ´ø Âü¿©Á¤ºÎ ¼öÁØÀÇ '3.0%'¸¦ ¶Ù¾î³Ñ´Â ¼öÄ¡´Ù.

ÀÌ¿¡ ´ëÇØ ´õºÒ¾î¹ÎÁÖ´ç ¼Ò¼Ó ±âÀçÀ§¿øµéÀº "ÇöÀç ½ÃÀå»óȲ¿¡ ¸Â´Â ÇÕ¸®ÀûÀÎ Á¶Ä¡"¶ó°í Æò°¡Çß´Ù. ´ÙÁÖÅÃÀÚµéÀ» Áß½ÉÀ¸·Î »ý±â´Â Åõ±â ¼ö¿ä¸¦ ±ÙÀýÇϱâ À§ÇÑ °­·ÂÇÑ ´ëÃ¥À̶ó´Â Æò°¡´Ù.

¿©´ç ÀÏ°¢¿¡¼­´Â ¾ß±ÇÀÇ '´ë½ÂÀû ÇùÁ¶'¸¦ ¿ä±¸Çϱ⵵ Çß´Ù. ±èÁ¤¿ì ¹ÎÁÖ´ç °£»ç´Â "ºÎµ¿»ê °¡°Ý ±Þµî µîÀ¸·Î ¸¹Àº ±¹¹ÎÀÌ °íÅë¹Þ°í ÀÖ´Â »óȲ"À̶ó¸ç "À̸¦ ÇؼÒÇϱâ À§Çؼ­¶óµµ ¾ß±ÇÀÇ ÇùÁ¶°¡ ÇÊ¿äÇÏ´Ù"°í ¸»Çß´Ù.

¾ß±ÇÀÇ ¹ÝÀÀÀº Á¤¹Ý´ë´Ù. ±âÀçÀ§ ¼Ò¼Ó ÀÚÀ¯Çѱ¹´ç ÀÇ¿øµéÀº "¹Þ¾ÆµéÀ̱⠾î·Á¿î Á¦¾ÈÀ» ´ëÃ¥À¸·Î ³»³ù´Ù"°í Àß¶ó ¸»Çß´Ù. ÇÑ Çѱ¹´ç ¼Ò¼Ó ±âÀçÀ§ ÀÇ¿øÀº "ºÎµ¿»ê ¼¼Á¦°¡ ºÎµ¿»ê Åõ±â¼ö¿ä¸¦ Àâ°Å³ª ½ÃÀåÀ» ¾ÈÁ¤½ÃÅ°´Âµ¥´Â ½ÇÈ¿¼ºÀÌ ¾ø´Ù´Â °ÍÀÌ Âü¿©Á¤ºÎÀÇ ±³ÈÆ ¾Æ´Ï³Ä"¸ç "À̺¸´Ù ´õ °­ÇÑ ¼¼Á¦ÇýÅÃÀ» °¡Áö°í ³ª¿Â °ÍÀº ÀÌÇØ°¡ µÇÁö ¾Ê´Â´Ù"°í ÁöÀûÇß´Ù.

'¡¹úÀû ¼¼Á¦ °³Æí'À̶ó´Â ÁöÀûµµ ÀÕ´Þ¾Ò´Ù. ¶Ç´Ù¸¥ Çѱ¹´ç ¼Ò¼Ó ±âÀçÀ§¿øÀº "¼Òµæ È帧Àº ´ÃÁö ¾ÊÀº »óȲ¿¡¼­ ÀÌ·± ºÎ´ãÀ» ÁÖ´Â °ÍÀº ±¹¹ÎÀÇ ±âº»ÀûÀÎ Àç»ê±ÇÀ» ħÇØÇÏ´Â °Í"À̶ó°í ÁöÀûÇß´Ù.

´Ù¸¸ ÀÌ¿¡ ´ëÇØ ¹ÎÁÖ´çÀº '°øÁ¤°ú¼¼'¸¦ À§ÇØ ¾î¿ ¼ö ¾ø´Ù´Â ÀÔÀåÀÌ´Ù. È«ÀÍÇ¥ ¹ÎÁÖ´ç ¼ö¼®´ëº¯ÀÎÀº À̳¯ Á¤ºÎÀÇ °³Æí¾È ¹ßÇ¥ ÈÄ ±âÀÚµéÀ» ¸¸³ª "°øÁ¤°ú¼¼¶ó´Â Ãø¸é¿¡¼­ ºÁÁֽøé ÁÁ°Ú´Ù"¸ç "Á¾ºÎ¼¼¸¦ Æ÷ÇÔÇØ º¸À¯¼¼, Àç»ê¼¼ µîÀ» ³»°í Àִµ¥ Áö³ªÄ¡°Ô ¼¼À²ÀÌ ³·´Ù´Â ¸»µéÀÌ ÀÖ¾î, ¼¼À²À» Çö½ÇÈ­ ÇÑ °Í"À̶ó°í ¸»Çß´Ù.

À̳¯ 2ÁÖÅà ÀÌ»ó º¸À¯ÇÑ ¼¼´ëÀÇ Åõ±âÁö¿ª, Åõ±â°ú¿­Áö±¸ µî ±ÔÁ¦Áö¿ª ³» ÁÖÅà ½Å±Ô ±¸ÀÔÀ» À§ÇÑ ÁÖÅô㺸´ëÃâ(ÁÖ´ã´ë)ÀÌ ±ÝÁö µî °­·ÂÇÑ ±ÝÀ¶´ëÃ¥µµ ÇÔ²² ³ª¿À¸ç ±¹È¸ Á¤¹«À§¿øȸ(Á¤¹«À§)ÀÇ ÀÇ°ßµµ ¾çºÐµÆ´Ù.

±¹È¸ Á¤¹«À§¿øȸ ¼Ò¼Ó ¿©´çÀÇ ÇÑ ÀÇ¿øÀº À̳¯ ¸Ó´ÏÅõµ¥ÀÌ ´õ300(the300)°úÀÇ ÅëÈ­¿¡¼­ "(À̹ø ´ëÃ¥ Áß ÁÖ´ã´ë ±ÝÁö ºÎºÐÀº) ÅõÀÚ ¿©·ÂÀÌ ºÎÁ·ÇÑ ºÐµé±îÁö ÀÚ±ØÇÏ´ø Åõ±â½É¸®¸¦ ±ÝÀ¶±ÔÁ¦¸¦ ÅëÇØ ½ÃÀåÀ» ¾ÈÁ¤½Ãų ¼ö ÀÖÀ» °Í"À̶ó°í Æò°¡Çß´Ù.

±×´Â "°¡°è Åõ±â¼ö¿äÀÚ¶ó°í Çؼ­ ÁÁ´Ù ³ª»Ú´Ù¸¦ º¼ °Ô ¾Æ´Ï°í À§ÇèÇÑ°¡ ¾Æ´Ñ°¡¸¦ Æò°¡ÇØ¾ß ÇÑ´Ù"¸ç "(´ëÃâÀ» ¹Þ¾Æ) Åõ±âÇؼ­ ¼º°øÇÒ ¼öµµ ÀÖÁö¸¸ ÀÚÄ© À߸øÇÏ¸é ºúÀ» ¶°¾ÈÀ» ¼öµµ ÀÖ´Ù"°í Çß´Ù. ±×·¯¸é¼­ "ÁÖ´ã´ë ±ÔÁ¦¸¦ ÅëÇØ ±ÝÀ¶½ÃÀåÀÇ À§Çè¿äÀÎÀ» Á¦°ÅÇÒ ¼ö ÀÖÀ» °Í"À̶ó°í ³»´ÙºÃ´Ù.

¹Ý¸é Á¤¹«À§ ¼Ò¼Ó ¾ß±Ç ÀÇ¿øÀº "´ëÃâ±ÔÁ¦ »Ó ¾Æ´Ï¶ó Àüü ´ëÃ¥ÀÌ ¼ö¿ä ¾ïÁ¦ Áß½É"À̶ó¸ç "ÁÖ´ã´ë¸¸ ³õ°í º¸¸é Àǹ̰¡ ÀÖÀ» ¼ö ÀÖÁö¸¸ º»ÁúÀº °ø±Þ È®´ë"¶ó°í ÁöÀûÇß´Ù. À̾î "Á¤ºÎÀÇ ÀÏ°ü¼º ¾ø´Â Á¤Ã¥µµ ¿ì·ÁµÈ´Ù"°í µ¡ºÙ¿´´Ù.

¶Ç´Ù¸¥ ¾ß´ç ÀÇ¿øµµ "(´ëÃâ±ÔÁ¦´Â) Á¤ºÎ ÁÖµµÀÇ °úµµÇÑ ½ÃÀå°³ÀÔ"À̶ó¸ç "ÀϽÃÀûÀ¸·Î ½ÃÀåÀ¸·Î ÇÏ¿©±Ý ´«Ä¡¸¦ º¸°Ô ÇÏÁö¸¸ ±Ùº»ÀûÀ¸·Î´Â (ºÎµ¿»ê ¹®Á¦°¡) ÇØ°áÀÌ µÇÁö ¾ÊÀ» °Í"À̶ó°í ¸»Çß´Ù.

ºÎµ¿»ê ´ëÃ¥°ú ¹ÐÁ¢ÇÑ °ü·ÃÀÌ ÀÖ´Â ±¹Åä±³ÅëÀ§¿øȸ(±¹ÅäÀ§) ¼Ò¼Ó ¹ÎÁÖ´ç ÀÇ¿øµé ¿ª½Ã "Åõ±â¼ö¿ä¸¦ ÀâÀ» °Í"À̶ó°í ±â´ëÇß´Ù. ¿À´Â 21ÀÏ·Î ¿¹Á¤µÈ °ø±Þ´ëÃ¥ ¿ª½Ã '½Ç¼ö¿äÀÚ ¿ì¼±'À̶ó´Â ¸Þ½ÃÁö¸¦ È®½ÇÈ÷ Àü´ÞÇÒ °ÍÀ¸·Î ±â´ëÇß´Ù.

±×·¯¸é¼­µµ "ÃßÈÄ ¹ßÇ¥µÉ °ø±Þ´ëÃ¥±îÁö ºÁ¾ß Á¤È®È÷ À̹ø ºÎµ¿»ê Á¤Ã¥À» Æò°¡ÇÒ ¼ö ÀÖÀ» °Í"À̶ó¸ç "½Ç¼ö¿äÀÚ¸¦ À§ÇÑ °¡Àå ÀûÇÕÇÑ Áö¿ª¿¡ ¸¹Àº ¾çÀÌ ³ª¿À¸é °¡Àå ÁÁÀ» °Í"À̶ó°í °­Á¶Çß´Ù. À̳¯ ¹ßÇ¥µÈ ¼¼Á¦¿Í ±ÝÀ¶ °ü·Ã ´ëÃ¥»Ó¸¸ ¾Æ´Ï¶ó °ø±Þ ´ëÃ¥¿¡¼­µµ ½Ç°ÅÁÖÀÚ¸¦ À§ÇÑ ¹æ¾ÈÀ» ÃÖ¿ì¼±½ÃÇØ¾ß ÇÑ´Ù´Â ¼³¸íÀÌ´Ù.

¾ß´ç ¼Ò¼Ó ÀÇ¿øµéÀº °ø±Þ ´ëÃ¥±îÁö È®ÀÎÇØ¾ß ÇÑ´Ù´Â ÀÔÀåÀÌ´Ù. Á¤ºÎ´Â ¼öµµ±Ç ³» ±³Åë ¿©°ÇÀÌ ÁÁ°í ÁÖÅà ¼ö¿ä°¡ ³ôÀº °÷À» Áß½ÉÀ¸·Î ½Å±Ô °ø°øÅÃÁö 30°÷, 30¸¸È£¸¦ °³¹ßÇÏ°Ú´Ù°í ¹àÈù ¹Ù ÀÖ´Ù. À¯ÈÞºÎÁö¿Í ÈÑ¼ÕµÈ ±×¸°º§Æ® µîÀÇ È°¿ë ¹æ¾È, ¿ëÀû·ü ¿ÏÈ­±îÁö Á¾ÇÕÀûÀ¸·Î °í·ÁÇÑ ´ëÃ¥ÀÌ ¹ßÇ¥µÉ ¿¹Á¤ÀÌ´Ù.


¸ñ·Ï